Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı

Gayrimenkul yatırım danışmanlığı, yapılacak yatırımın ne gibi faydalar sağlayacağını öngörerek yatırımcılara önerilerde bulunan ve ortaya çıkabilecek her türlü riski en aza indirgemeye çalışmaktır. Emlak ve diğer gayrimenkullerin alım, kiralama ve satım işlemleriyle ilgilenir. Yatırım Danışmanı taşınmazları kendi portföyüne alır ve bu sayede istedikleri satıcı kitlesine kolayca ulaşabilme imkanı sağlar. Ayrıca pazarlama işlemlerini gerçekleştirmek için kendilerine belirli bir bölge belirler.

Planlama

– Plan yapım ve onay sürecinin yönetimi
– Plan yapımı için gerekli arazi ve analitik çalışmaları
– İmar Planı Tadilatı(Değişikliği)
– Kentsel Tasarım Projeleri
– Nazım İmar Planları
– Uygulama İmar Planları
– Revizyon İmar Planları
– Koruma Amaçlı İmar Planları
– Mevzii Planlar
– İlave İmar Planları
– Ulaşım Etüd ve Planları
– Organize ve Küçük Sanayi Planları

Mühendislik Hizmetleri

Woodpecker A.Ş., Harita ve Mühendislik Hizmetleri, imar planları ve uygulamaları, arsa üretimi ve gayrimenkul geliştirme, deprem mühendisliği ve güçlendirme, geoteknik ve geomatik ölçme uygulamaları ile Zemin, Yapı Malzemeleri Kalite Kontrol, imar ve yazılım konularında uygulama, inşaat, taahhüt ve danışmanlık hizmeti veren bir mühendislik girişimidir.

İmar Danışmanlığı

Taşınmazınız bölünebilir mi?    
Taşınmazınızın imar durumunu ne? 
İnşaat alanınız arttırılabilir mi? 
Kullanım amacı değiştirilebilir mi?
İmar uygulaması (parselasyon) süreçleri neler?

İmar Danışmanlığı; kentsel ve kırsal alanlarda bulunan taşınmazlar için, taşınmaz geliştirme sürecinin her aşamasında karşılaşılan süreçlere ilişkin yukarıdaki sorular ve benzerlerinin cevabını kapsamaktadır. İmar planlarına itiraz süreçleri, mevcut planlarda kullanım amacı değişikliği süreçleri, parselasyon süreçleri, toplulaştırma çalışmaları, inşaat izinlerine ilişkin süreçler de İmar Danışmanlığının hizmet konularındandır.

Gayrimenkul Portföy Yönetim Danışmanlığı

Var olan gayrimenkul portföyünü ya da yatırım yapılması düşünülen gayrimenkul portföylerinin en doğru dağlımı ile maksimumum getirinin nasıl sağlanacağı konusunda verilen danışmanlık hizmetidir. Gayrimenkul portföylerinin detaylarını, kısıtlamalarını, risklerini, değerlerini Uluslararası Değerleme Standartlarında ve ilgili kanunlar çerçevesinde inceleyerek ve kurumsal yatırım stratejilerine göre gayrimenkullerin uygun kullanımları belirlenerek taşınmazın gerçek potansiyeli ortaya çıkarılmaktadır. Gayrimenkulleri bir bütün olarak tanımlayarak, ekonomik potansiyelinin en verimli hale getirilmesine yönelik stratejiler geliştirilmektedir.

Gayrimenkul Hukuksal ve Mali Danışmanlığı

• Taşınmazın tapu kayıtlarında yer alan her türlü şerh, beyan gibi konular•  Apartman/ site hayatıyla alakalı haklarınız ve sorumluluklar ve çözüm önerileri
•  Taşınmazın kentsel dönüşüm alanı içinde kalıp kalmadığı, Kentsel dönüşüm süreci ve alternatif çözüm önerileri 
• Kentsel dönüşüm veya kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin teknik ve hukuki açılardan kontrolü, paylaşım oranlarının hesabı, adil paylaşım için alternatifli öneriler
• Kadastro çalışmaları, kadastro güncelleme ve sayısallaştırma projelerindeki haklar, itiraz süreçleri ve dikkat edilmesi gereken noktalar

Gayrimenkul Ekspertiz Danışmanlığı

Taşınmaz Değerleme, 2001 yılında yapılan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) düzenlemeleri ve 2007 yılında yapılan Konut Finansmanı (mortgage) düzenlemeleri sonucunda çoğumuz için görünür hale gelen disiplinler arası bir alandır. Taşınmazın değerinin belirlenmesi, piyasa işleyişinden finans sektörüne, vergilendirmeden kamulaştırmaya kadar birçok sektör için büyük önem taşımaktadır. Bir Değerleme Raporunun anlaşılabilmesi; raporun hangi standarda ya da mevzuata göre hazırlandığı, değer esası olarak sunulan tanımlar, kullanılan yöntemler, kabuller ve varsayımlar gibi birçok başlığın yorumlanabilmesi ile mümkün olabilecektir. 

• Bir Değerleme Hizmetine ihtiyacınız var ama raporun sizin amacınıza uygun olarak hangi bilgileri içermesi gerektiğinden emin değil misiniz? 
• Uluslararası Değerleme Standartları’na uygun bir Değerleme Raporu nasıl olmalıdır?
• Kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma ya da taşınmazla ilgili herhangi bir davada tamamlayıcı belge olarak sunulacak bir Değerleme Raporunun içeriği nasıl olmalıdır? 
• Bir Değerleme Raporunu hangi amaçlar için kullanabilirim? 
• Kredi almak için banka aracılığıyla yaptırdığım değerleme raporunda, taşınmazın yerinin yanlış olduğu söyleniyor. Bu bilgiyi nasıl yorumlayabilirim? Ne yapmam gerekir? 
• Mevcut bir Değerleme Raporunun nasıl yorumlanmalıdır? Bu ve bunun gibi soruların cevabını bulmak için gerekli incelemeleri yapmak ve bir rapor ile sunmak Gayrimenkul Ekspertiz danışmanlığının konularından bazılarıdır.

Arazi ve Proje Geliştirme Danışmanlığı

Arsa ve Taşınmaz Proje Geliştirme; taşınmazın imar planı ve fiziksel özellikleri dikkate alınarak, bölgede pazar odaklı bir yaklaşımla değerlendirilmesi ile arazinin durumunu ortaya konur ve arazide gerçekleştirilebilecek yatırımları fayda-maliyet analizi ile en verimli kullanım formu oluşturulur.
Hazırlanan bu rapor ile taşınmazların en etkin ve verimli kullanılabileceği projelerin geliştirilmesini ve karşılaştırılması sağlanmaktadır. 
Bölgesel gelişmeler ile ortaya çıkan talebe yönelik arzın oluşturulması için doğru projelerin geliştirilmesi çok önemlidir. Bu öneme dikkat çekerek, bölgesel ihtiyaçların analizi ile arsa ve taşınmazların en etkin ve verimli kullanılması için kapsamlı incelemeler yapılarak doğruya en yakın sonucu veren raporu hazırlamak Arazi ve Proje Geliştirme Danışmanlığının aracını oluşturur.

• Bölge analizleri ve değerlendirmeleri 
• Gayrimenkul konum analizi
• En etkin ve en verimli analizler
• Kullanıma yönelik çözüm önerileri
• Fizibilite çalışması ve raporların hazırlanması
• Kanun ve mevzuata göre durum tespiti
• İmar planı danışmanlığı
• Boş arazi ve geliştirilmiş proje değer analizi
•